コラム/事例集

　現代のビジネスにおいて、空きスペースを有効活用することは新たな可能性を切り拓く手段として注目されています。これまでに活かされてこなかった空間を賢く活用することで、収益の増加やブランドの認知度向上、新たな顧客層の獲得など、多くのビジネスのチャンスが生まれるのです。
　本記事では、空きスペースをビジネスに転換する際の成功事例を紹介し、さらにそのメリットとデメリットについて徹底解説します。

空きスペースを活用するビジネスとは？

　空きスペースを活用するビジネスとは、使われていない空間を有効活用して新しいビジネスを展開することを指します。店舗やオフィス、倉庫、屋外スペースなど、様々な場所が空きスペースとなる可能性があります。これらのスペースを無駄なく活用することで、新しい収益源を生み出すことができます。

使われていないスペースを利用する

　使われていないスペースを利用するビジネスは、新たな需要に応じたサービスや商品を提供することが重要です。例えば、一時的な期間限定のポップアップストアを開設することで、限られた時間で集客を図ることができます。また、コワーキングスペースやイベントスペースなど、特定の用途に特化したサービスを提供することも可能です。

本業でも副業でも始められる

　空きスペースを活用するビジネスは、本業として新たな事業をスタートさせる場合もあれば、副業として取り組む場合もあります。例えば、既存の店舗やオフィスの一部を貸し出すことで、収益の増加を図ることができます。副業として始める場合は、手軽に始められるビジネスモデルを選ぶことがポイントです。

空きスペースを活用した事例

　空きスペースを活用したビジネスの例をみていきましょう。

ポップアップストア

　ポップアップストアは、一時的に開設される期間限定の店舗のことを指します。通常、ショッピングセンターや商業施設、路面店舗などで、数日間から数週間程度の期間限定で営業されます。ブランドや商品のプロモーション、新商品の発売、季節イベントなどに合わせて展開されることが多く、消費者に新鮮な体験や限定商品を提供することで注目を集めます。

ポップアップストアのメリット

・ブランドの知名度向上
一時的な店舗の登場により、注目を集めることができ、ブランドの知名度向上につながります。
・新商品の試験販売
限られた期間で新商品を販売することで、市場の反応を確認し、商品戦略の改善に活用できます。
・限定商品の提供
期間限定で販売される限定商品は、消費者の購買意欲を高め、集客に貢献します。
・PR効果
メディアやSNSなどで話題となりやすく、PR効果を高めることができます。
・コスト削減
長期的な店舗運営に比べて、費用が削減されることがあります。

イベントなどのスペースとして貸し出す

　空きスペースをイベントなどの会場として貸し出すことで、イベント主催者や企業が利用します。例えば、展示会、セミナー、ワークショップ、コンサート、パーティーなどのイベントが挙げられます。特定の期間や日程にスペースを貸し出し、イベントの開催をサポートします。

イベントスペースのメリット

・収益の創出
空きスペースを利用して収益を得ることができます。イベント主催者から貸し出し料を受け取ることが一般的です。
・スペースの有効活用
空いているスペースを活用することで、資産の無駄を省き、収益化につなげます。
・地域活性化
イベントの開催により地域が活気づき、周辺の商業や観光にも好影響を及ぼすことがあります。
・ネットワーク拡大
多くの人々が集まるイベントであれば、新たなビジネスチャンスやネットワーク拡大の機会にもなります。

空きスペースでビジネスをするメリット

　空きスペースでビジネスをすることにはいくつかメリットがあります。メリットをひとつずつ確認していきましょう。

資産の有効活用になる

　空きスペースを活用することで、不動産資産を有効活用できます。特に店舗やオフィスの場合、長期間空きスペースがあると収益の減少や維持費の負担が発生しますが、新たなビジネスを展開することで収益を得ることができます。

地域活性化に貢献できる

　空きスペースを活用したビジネスは、地域の活性化に貢献することが期待されます。新たな店舗や施設がオープンすることで、周辺の集客が増え、地域全体の活気が生まれます。

空き店舗や空き家の防犯になる

　空きスペースを有効活用することで、空き家や空き店舗の防犯対策にもなります。活用することで建物が使われるため、放置されたままの状態よりも防犯上のリスクが減少します。

空きスペースでビジネスをするデメリット

　空きスペースでビジネスをすることはメリットばかりではありません。デメリットもしっかり確認しておきましょう。

制約が多い

　シェアリングサービスを利用する場合、オーナーや提供元の条件によっては、利用できる時間帯や日程、内装の変更などに制約がある場合があります。特定の時間帯や日にちにしか利用できないため、本格的に営業する際に制約を感じることがあります。

セキュリティへの注意

　所有する空きスペースを第三者に貸し出す場合、セキュリティ面への注意が必要です。外部の人が出入りすることになるため、セキュリティ対策や監視体制の整備が重要です。

収益の不安定性

　副業や不定期営業としてシェアリングサービスを利用する場合、収益が不安定になる可能性があります。想定よりも収益が見込めない場合もあるため、事前の収益シミュレーションや収益構造の検討が重要です。

初期費用

　本格的な営業に向けては、内装や設備の充実が必要になりますが、シェアリングサービスの場合は物件を完全に所有するわけではないため、大きな内装変更や設備投資が難しい場合があります。初期費用を抑えるために、物件の選定とリース契約の条件をよく検討する必要があります。

空きスペースでビジネスをする時の注意点

　　空きスペースでビジネスを行う際、注意しないといけない点がいくつかあります。しっかり確認し空きスペースでのビジネスを成功させましょう。

大きな利益になるかわからない

　空きスペースを利用して新たなビジネスを始める場合、収益性に不確定要素があります。どのくらいの需要が見込まれるか、競合他社が存在しないかなど、事前の市場調査が重要です。収益が十分に見込めない場合、投資した労力や費用が無駄になる可能性があります。

セキュリティ対策を万全にする

　空きスペースを他者に貸し出す場合、セキュリティ上のリスクが懸念されます。貴重品や設備が盗難されるリスクや、不正使用される可能性があるため、セキュリティ対策を万全にする必要があります。監視カメラの設置や保険の加入など、セキュリティに関する対策が重要です。

初期投資が必要

　空きスペースを活用するビジネスを始めるためには、初期投資が必要となります。例えば、内装や設備の改修、宣伝費用、必要な設備や機材の購入などが挙げられます。十分な資金計画を立てて、収益が上がるまでの期間を見据える必要があります。

まとめ

　空きスペースを活用するビジネスは、資産の有効活用や地域活性化に貢献できる一方で、収益性やセキュリティ面に課題があります。十分な準備と計画を立て、専門家のアドバイスを仰ぎながら取り組むことが成功のカギとなります。
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